Вопрос приобретения недвижимости в России связан с существенными суммами и сложными процедурами. Отсюда вполне распространенное мнение о необходимости привлечения к сделке юриста.

Почему нужна помощь юриста

Казалось бы, в стране работает сложная система регистрации сделок, гарантирующая безопасность их проведения, но все равно остаются аспекты, когда сделки по недвижимости требуют участия профессионала. Люди склонны полагаться не риелтора, но он может не иметь специального образования, ведь его опыт связан с продажами, а не с обеспечением безопасности сделок.

Юрист по недвижимости поможет:

  • разобраться в тонкостях одновременно земельного, жилищного и гражданского законодательства;
  • проверить технические и правоустанавливающие документы (подлинность и правильность их составления);
  • изучить предложенный договор на предмет ловушек и двусмысленных формулировок, которые способны в будущем создать проблемы или разработать сбалансированный вариант.

Риски при проведении сделки

Если говорить конкретнее, то распространены мошеннические схемы:

  • при передаче задатка;
  • в процессе заключения сделки;
  • сокрытие прав третьих лиц (например, других наследников, которые еще могут заявить о своих правах).

Задаток передают или без документов или оформляют расписку, допуская в ней неточности. Однако, одной неточности в тексте документа достаточно, чтобы сделать расписку ничтожной. Юридическое сопровождение дает максимальный эффект, если к нему прибегнуть на этапе обсуждений еще до подписания документов.

Мошенники могут использовать генеральные доверенности, которые выдавались без намерения владельца недвижимости продавать её. Обман при заключении сделки может заключаться в использовании незаконно полученных документов. Факт обмана обнаруживается уже на этапе регистрации, когда деньги переданы.

Мошенники могут также пользоваться доверенностями, выданными владельцами без намерения продавать имущество. Юридическое сопровождение позволит избежать этих и других ловушек.

Сроки давности

Юридическое сделки характеризуются еще и возможностью их отмены в судебном порядке в течение определенного времени. Правила вроде бы простые:

  • на отмену ничтожной сделки дается 3 года;
  • на отмену оспоримой сделки дается 1 год.

Однако не всегда однозначны обстоятельства начала течения и прерывания сроков. Не исключена и возможность их восстановления в судебном процессе. Участие юриста поможет уйти от перспективы судебного процесса или обеспечит максимально выгодную позицию, если кто-то все же решится оспорить сделку в суде. Стоимость же полного юридического сопровождения в размере 10 000 руб. вполне приемлема и доступна каждому и предотвратит множество проблем.